О многоэтажных жилых районах Москвы и Петербурга можно услышать повсюду. Но у опытных девелоперов есть ещё одно перспективное направление — развитие рынка в регионах, где можно применить весь наработанный с годами опыт. Есть ли у этого варианта перспективы?
Мы поговорили с Асей Левневой, директором департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Она рассказала, где выгоднее строить сегодня и как избежать рисков.
Какие регионы России, на ваш взгляд, наиболее перспективны для запуска новых проектов? За счёт чего? Планируете ли вы в них выходить?
Наиболее перспективны для реализации новых проектов активно развивающиеся мегаполисы со сформированной инфраструктурой и доступными по сравнению со столичными ценами на землю.
К примеру, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Красноярск и другие прекрасные города России, в которых есть платёжеспособный спрос, а себестоимость строительства ниже из-за недооцененности локации.
Стоимость квадратного метра жилья в провинции значительно ниже, чем в Петербурге и Москве. Насколько должны быть ниже затраты на приобретение земельных участков под застройку и другие расходы, чтобы такие проекты были прибыльными?
В Москве цены на землю уже достигли заградительного уровня. В Санкт-Петербурге не хватает точечных участков под застройку, а экономика проектов часто не выдерживает реновацию промышленных объектов и намыв территорий.
К тому же несоответствие ПЗЗ и генплана зачастую затягивает процесс согласования проекта на время, сопоставимое строительному циклу. Столичные застройщики уходят в область, но и там существуют проблемы с инфраструктурой, что значительно увеличивает расходы на развитие жилой среды в окрестностях проекта и снижает спрос. Во многих регионах таких проблем нет, поэтому маржинальность проектов может быть выше даже при невысоких ценах на квадратные метры.
Насколько покупателями в регионах востребованы стандарты для новых ЖК, принятых в Петербурге? Например, современные планировки, красивые входные группы, подземные паркинги, дворы без машин, качественные детские площадки. Готовы ли они за это платить?
Мы не можем говорить обо всех регионах: в каждом есть своя специфика и уровень платёжеспособного спроса. Но не стоит недооценивать вкусовые предпочтения жителей таких мегаполисов, как, например, Екатеринбург, Казань или Владивосток. В данном случае столичный снобизм может быть лишь результатом недостаточной осведомлённости.
Проектов в регионах меньше, но многие из них превосходят по своим качественным характеристикам и архитектурным решениям хотя бы уплотнительную застройку спальных районов культурной столицы.
Как вы оцениваете перспективы развития региональной застройки? При каких условиях она будет развиваться?
В огромной стране необходимо стремиться к тому, чтобы уровень развития разных регионов был сопоставим друг с другом. Даже если не на государственном уровне, то естественным путём из-за недостатка столичных участков экспансия в регионы продолжит нарастать. Важно, чтобы там были преодолимы административные барьеры и существовал платёжеспособный спрос.
Какие риски и сложности есть при работе в других регионах? Есть ли проблемы с поиском квалифицированных сотрудников или надёжных местных подрядчиков?
Риски и сложности зависят от конкретного региона. Чаще всего региональные власти заинтересованы в развитии и оказывают активное содействие новым проектам. В это же время на столичном рынке высокая конкуренция и нет стимула для снижения административных барьеров.
В регионах на первых порах есть сложности с пониманием местных особенностей. Один из выходов — это сотрудничество с местными подрядчиками и партнёрами.
Когда «Балтийская жемчужина» пришла на петербургский рынок, тоже было сложно. Многие горожане высказывали опасение, что на берегу Финского залива построят очередной «эконом», только уже в китайском варианте.
Опасения были напрасны. Сейчас наш проект считается одним из самых желанных и престижных мест для жизни в культурной столице, его часто называют «Петербург в миниатюре», и это можно считать победой над стереотипами.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
«Балтийская жемчужина» — квартал, который принял Петербург. Ищите уютную квартиру на берегу залива? Она ждёт вас по ссылке: