Что будет с ценами на квартиры после коронавируса?

Как режим самоизоляции повлиял на работу рынка недвижимости?

Все знают, что во время сложных экономических ситуаций недвижимость – один из самых надежных способов сохранить средства. К тому же падение рубля очень повысило интерес покупателей к качественным квартирам. Но без сложностей не обошлось.

Основная трудность появилась в связи с переходом на удаленную работу:

- покупателям не хотелось делать дорогостоящие покупки дистанционно, увидев только фотографии на сайтах

- закрылись МФЦ, через которые многие документы проходили в Росреестр

- многие банки и нотариусы требовали личного присутствия клиента.

Всем понадобилось время, чтобы понять: самоизоляция будет достаточно длительной, надо бы перестроится на удаленный режим работы.

Совсем недавно многие компании, в том числе и «Балтийская жемчужина», начали проводить дистанционные сделки через платформы крупных банков. Благодаря этому процесс покупки недвижимости стал проходить проще, а взаимодействие клиентов с различными смежными службами свелось к минимуму.

Чего ждать от цен на жилье в ближайшие месяцы и до конца года?

Разумеется, после окончания режима самоизоляции будет небольшой всплеск активности со стороны покупателей, которые, несмотря на пандемию, сохранили стабильный заработок или имеют накопления. Но ажиотаж не будет долгим.

В связи с пандемией платежеспособный спрос уже снизился: многие люди отказались от дорогостоящих покупок из-за сокращения доходов, ощутимо пострадал малый и средний бизнес. При таких условиях повышать цены на жилье как минимум неразумно. Поэтому какое-то время застройщики точно будут сдерживать цены, чтобы поддерживать спрос.

Расти вверх цены будут только постепенно, вместе с инфляцией и в зависимости от спроса, который поддерживается государственными программами. Для снижения цен также нет никаких предпосылок – они уже достаточно сильно приближены к себестоимости. Просто через какое-то время спрос и предложение стабилизируются на более низком уровне.

Скажутся ли антикризисные меры поддержки строительной отрасли на рынке новостроек и как программа льготной ипотеки под 6,1% повлияет на продажи и цены?

Антикризисные меры государства и льготная ипотека будут поддерживать строительную отрасль, но не смогут предотвратить снижение спроса. Долгосрочные кредитные обязательства смогут брать только те, кто сохранил стабильный доход, и те, у кого хорошая кредитная история. На риск не пойдет никто: ни банки, ни население.

Льготная ипотека также вряд ли вызовет долгосрочный ажиотажный спрос, потому что уровень закредитованности населения нашей страны слишком высок. И что касается рынка недвижимости – предложение тоже ждет спад.

Чего ждать от ставок по не льготным программам ипотеки?

На спрос и цены на жилье несубсидированные ставки существенно не повлияют. Сейчас все меры финансовых институтов будут направлены на избежание рисков неплатежей и привлечение заемщиков с хорошей кредитной историей. Если ключевая ставка останется на прежнем уровне, то банки не будут сильно изменять ставки по кредитам.

Все, что может произойти:

- ужесточатся требования к заемщикам

- увеличится первоначальный взнос

- сократятся сроки кредитования.

Пандемия большинству людей дала понять, что проводить много времени в квартирах с низкими потолками и узкими окнами тяжело как эмоционально, так и физически. Поэтому те, у кого останутся средства на покупку жилья, теперь будут выбирать его тщательней и рациональней. Спрос будет в основном на качественные проекты с продуманной квартирографией, инфраструктурой в шаговой доступности и природными массивами рядом с домом.

Заинтересовались?

Познакомиться с квартирами жилого квартала «Балтийская жемчужина» вы можете по ссылке: https://bpearl.net/