Есть люди, которые четко принадлежат к одному из лагерей. Кто-то никогда не купит жилье на вторичном рынке, потому что считает, что там все старое и не хочет переделывать чужой ремонт. А кто-то наоборот, боится новостроек, потому что думает, что раньше строили лучше, не то что сейчас.
Если вы в лагере неопределившихся, но нужно выбирать квартиру, прочитайте наши аргументы «за» и «против». Они помогут сделать правильный выбор.
Преимущества новостроек
Самый очевидный — ваша квартира будет совсем свежей, а сделка по приобретению нового жилья - 100% без рисков. Новая будет не только квартира: подъезд, придворовая территория — всё будет современное.
В новых домах учитывают максимум запросов потребителей: подземный паркинг, закрытый двор, актуальные планировки: кухни и санузлы свободнее, в некоторых квартирах есть свободное зонирование.
Сделки с застройщиками — прозрачнее и безопаснее, если вы внимательно подошли к выбору девелопера. Крупной компании не выгодно вас обманывать и терпеть репутационные риски. Поэтому никакой неожиданный наследник не объявится у вас на пороге.
У современных застройщиков больше выбор квартир: даже в одном доме вы найдете разные варианты видовых характеристик, планировок и метражей.
С новостройкой можно сэкономить или даже подзаработать. Чаще всего они дешевле вторичного жилья, особенно если покупать на этапе котлована.
Выгоднее покупка и с точки зрения ремонта: не нужно глобально менять коммуникации, можно купить уже с чистовой отделкой и не заморачиваться с черновыми работами Застройщики могут предложить дополнительные бонусы: паркинги или кладовки со скидкой или даже в подарок, сопровождение сделок по ипотеке. Есть услуга «трейд-ин», которая позволит обменять старую квартиру на новую и избежать лишних затрат.
В банках больше ипотечных программ для покупки новостроек - по ним ниже процентные ставки. Государство тоже заинтересовано в стимулировании рынка первичного строительства, поэтому предлагает субсидии и льготы. Например, it-ипотека или ипотека для семей с детьми.
А какие есть недостатки?
В последние годы новые дома активно конкурируют со вторичным жильём. Причем ко второму можно относить не только старые дома, но и совсем свежие квартиры, в которых никто не жил.
Некоторые люди покинули страну и избавляются от недвижимости. Они готовы предоставить скидки и торговаться, чтобы побыстрее разобраться с продажей. Застройщики такие условия предложить не могут: чаще всего цены на объекты фиксированы и ограничены финансовой моделью проектного финансирования.
Если проверить на карте, большинство новостроек сгруппировались на окраинах: в центре и развитых районах простых под девелопмент участков уже практически не осталось. Но далеко не все готовы тратить часы на дорогу до работы и обратно.
Покупая недвижимость на старте продаж, вы, с одной стороны, заключаете выгодную сделку. Но, с другой стороны, ждать переезда придётся несколько лет. Если ещё платить ипотеку и аренду одновременно, ожидание может стать финансово непосильным. И даже если дом уже готов, ремонт в любом случае потребует времени.
Чем лучше вторичка?
Не зря вторичное жильё набирает популярность среди покупателей. У него есть несомненные плюсы.
Как уже было сказано выше, цены на такие квартиры не только не растут, но даже снижаются. Продавцов всё больше, и они заинтересованы в скорой продаже.
С точки зрения географии вторичное жильё обычно выигрывает: чем ближе к центру, тем больше старых домов. Новостройки здесь встретить сложно, и стоить они будут намного дороже подобных вариантов на окраине.
Вторичное жилье востребовано в обжитых районах, где обычно налажена инфраструктура, есть детские сады в шаговой доступности, магазины на любой вкус, развита транспортная сеть. Часто рядом есть парки и торговые центры. Может быть, квартиры не такие современные, как в новых кварталах, но зато они готовы к заселению и не нужно ждать развития района.
И важный плюс для тех, кто не готов ждать: во вторичное жильё можно заехать сразу. Иногда хозяева даже оставляют мебель и технику. Ремонт можно будет делать постепенно.
А какие есть недостатки?
Самый очевидный: чем старше дом, тем больше проблем с его состоянием. Ржавые трубы, текущие крыши — возможно, придется ждать очереди на капитальный ремонт или воевать с управляющей компанией. Но избежать этого можно, изучив заранее информацию о доме.
Хотя в новостройках ремонт потребует отложить переезд, во вторичке он может сопровождаться дополнительными затратами. Нужно будет сначала демонтировать полы и обои прошлых хозяев и только потом приступать к чистовым работам.
Районы оснащены всем необходимым, но часто благоустройство уступает в качестве. Многие дворы не отвечают современным требованиям: например, в них недостаточно мест для машин или качественных детских площадок.
Сделка влечёт за собой риски. Могут объявиться наследники имущества. Но избежать этого можно, если нанять грамотного риелтора и очень внимательно проверить все документы. Изучите архивные выписки из домовой книги и выписку из ЕГРН, чтобы убедиться собственными глазами в «чистоте» квартиры.
Так что же выбрать?
Опирайтесь на собственные возможности и потребности. Если вам важна скорость переезда и нет возможности арендовать или если вы работаете в центре города и хотите жить ближе к офису, ваш выбор — вторичное жильё.
А если вам хочется более комфортных и современных условий и вы готовы подождать, то подойдут новостройки от проверенных застройщиков.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
«Балтийская жемчужина» предлагает своим клиентам вариант так называемой «вторичной» первички. Все квартиры готовы к заселению и продаются по прямому договору купли-продажи от застройщика. Также на все квартиры действуют все льготные ипотечные программы. А комфортная среда, развитая инфраструктура и близость к Финскому заливу точно гарантированы. Найдите свой идеальный ЖК на сайте: