Студия или однушка? Этот вопрос часто встаёт перед молодыми семьями или одиночками, которые выбирают новое жильё. Основное отличие — разграничение помещений, когда кухня соединяется с жилой зоной.
В студии, с одной стороны, есть свободная планировка, которую можно организовать под свой вкус. С другой стороны, редко получается отгородить помещение так, чтобы оставалось личное пространство, что очень важно для семьи.
Разберемся, пользуются ли студии популярностью и что ждет рынок в будущем.
Почему покупатели выбирают студии?
Такая тенденция вполне ожидаема на фоне падения реальных доходов населения. Оказываясь перед необходимостью покупки первого жилья, люди выбирают более дешёвые варианты с готовой отделкой, которая потребует минимум вложений. Многие расценивают этот вариант как первоначальную инвестицию или возможность срочно вложить деньги, чтобы уберечь их от инфляции.
Мотивация застройщиков: почему студий становится всё больше?
В условиях кризиса издержки застройщиков неизбежно растут. К тому же, когда у населения уменьшаются доходы, происходит падение цен на недвижимость. Эти факторы вынуждают девелоперов сокращать лишние квадратные метры в проектах.
Тем не менее в первой половине 2022 года в квартирографии выведенных в Санкт-Петербурге объектов доля студий сравнялась с долей однокомнатных квартир — 37%.
Квартиры нарезаются меньшими пространствами. Оставшиеся метры застройщики занимают функциональными зонами: кладовыми, общими коворкингами и другими местами общего пользования. Такие зоны необходимы: покупатели уже привыкли к определённому уровню комфорта. При этом они позволяют сделать жильё в ЖК более доступным.
Тенденции: будут ли в будущем студии пользоваться спросом?
Пока нет причин полагать, что кризис не продолжит усугубляться. А это значит, что впереди нас ждёт и снижение требований к качеству жизни. Застройщики, чтобы удовлетворить спрос населения, продолжат увеличивать долю студий в новых проектах.
Потребители опасаются роста инфляции, перспективы снижения реальных доходов, возможности лишиться работы. Капиталоёмкие покупки откладываются до лучших времён. Приходится жить в режиме экономии, совершая траты на товары первой необходимости. При этом невысокая процентная ставка всё-таки стимулирует брать ипотеку, но покупатель ориентируется лишь на тот метраж, который он в состоянии «потянуть» в кризисных условиях.
Противоречие между желаемым и действительным
Казалось бы, очевидно, что популярность студий не будет снижаться. Но на самом деле такой вид жилья противоречит тренду на улучшение качества жизни, который мы отмечали в последние несколько лет.
В период пандемии людям пришлось изменить свои паттерны поведения. Если раньше большая часть досуга была сосредоточена вне дома — прогулки в городе, отдых в кафе и ресторанах, работа в офисе, то в условиях локдауна пришлось вносить существенные коррективы.
К жилью стали предъявлять повышенные требования. Возникла потребность в рабочем кабинете или выделенной под него зоне в квартире. Дети проводили время дома, а значит, родители ощутили необходимость детских комнат. Для встреч с друзьями понадобились просторные гостиные.
Высокие требования касались и пространства за окном. Когда это стало практически единственной возможностью взаимодействия с внешним миром, люди высоко оценили живописные виды и отсутствие многоэтажных высоток вокруг. А без возможности выехать из своего квартала стали особенно ценны районы с развитой инфраструктурой, которые не нужно покидать, чтобы решить свои основные задачи.
Хотя основные ограничения уже давно позади, привычки закрепились. Ценность близости к природе и свободной застройки уже навсегда осела в сердцах горожан.
Настоящий комфорт в «Балтийской жемчужине»
Улучшить жилищные условия можно благодаря обмену своей старой квартиры на новую в квартале «Балтийская жемчужина». Это новый экологичный микрорайон на берегу Финского залива и в окружении парков.
Разноуровневая застройка, несколько минут пешком до пляжа Финского залива, 5 детских садов, 2 школы, торгово-развлекательный комплекс, множество магазинов и досуговых мест — вот ключевые преимущества квартала «Балтийская жемчужина».
Ищете новое жильё и готовы сделать упор на комфорт? Выбирайте квартиры в «Балтийской жемчужине», которые подойдут под самые высокие запросы. Идеальная квартира уже ждёт вас — переходите на сайт: