В последнее время в Санкт-Петербурге всё чаще звучит слово «реновация». Кто-то воспринимает программу с позитивом, аргументируя тем, что жители аварийных домов смогут получить новое жильё. Другие относятся скептически: в программе много серых зон, планы на её реализацию кажутся трудновыполнимыми.
Что такое реновация сегодня и какие программы действуют? Читайте далее.
Две параллельные программы реновации
Путаница возникла из-за того, что сегодня в Петербурге обсуждаются 2 программы реновации. Одна — действует еще с 2008 года и продлится минимум до 2029 года, а вторая — еще не принята, но вызвала большой общественный резонанс летом 2022 года и касается только хрущевок.
Пока предполагается, что обе программы будут действовать параллельно. Они регулируются разными законами, имеют разные причины и разный механизм расселения. Если дом включен в старую программу реновации, то его не касается новая программа.
Старая программа: все еще действует, касается отдельных кварталов
Реновация в Петербурге началась с принятия в 2008 году Закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Отличие ее от московской — город не участвует в ней финансово. Деньги на снос домов и строительство новых выделяет инвестор.
Программа адресная. В нее включили конкретные жилые дома в плохом состоянии: панельные хрущевки и сталинки 30-х годов. Всего определили 22 квартала, которые нужно расселить.
Условия расселения. Дома расселяют только при согласии 100% собственников. Жильцов переселяют в новые дома в пределах городского квартала, а квартиры предоставляют площадью не менее старого жилья.
Что происходит сейчас. Программа действует, а инвестор по договору с городом обязан завершить реновацию в 2029 году. Этот срок уже переносился. На 2022 год расселено 2 квартала в Колпино и Сосновой Поляне. На очереди еще 2: на Гражданском проспекте и в пос. Песочный.
Проблемы. Программа движется медленно из-за ряда причин. Сложно добиться согласия всех собственников на переселение, мало участков под застройку в пределах квартала, в бюджете не хватает денег на строительство детсадов и школ.
Новая программа: пока не действует, касается хрущевок
На федеральном уровне в 2020 году была принят Закон о комплексном развитии территорий. Он установил лишь общие правила реновации и благоустройства городской застройки. Чтобы он работал, нужен региональный закон: более конкретный и с учетом особенностей региона.
Так, в июне 2022 года появился петербургский закон, где говорится о сносе всех панельных домов, построенных с 1957 по 1970 год. Сюда включены неаварийные дома, где до сих пор живут люди. Именно он вызвал бурные обсуждения из-за жестких условий.
Условия расселения. Жителей хрущевок хотели расселить не в пределах квартала, а в пределах всего города. Также закон не гарантирует равнозначного жилья собственникам.
Что происходит сейчас. До 1 января 2024 приостановлено действие отдельных положений этой программы после активного противодействия общественности. Обещают, что закон изменят, а условия сделают более адекватными.
Прогнозы на будущее
Сложно предугадать судьбу двух программ реновации. С одной стороны, городу не хватает средств на проведение реновации по идеальному сценарию. С другой стороны, активисты не собираются сдаваться и будут требовать пересмотра условий.
Если вы готовы прямо сейчас покинуть старое жильё и выбрать новую квартиру в одном из успешных жилых районов, присмотритесь к кварталу «Балтийская жемчужина».
Близость к Финскому заливу позволит жить на природе, покинув один из старых районов. Многоуровневая застройка совсем не походит на привычные «муравейники» мегаполисов. Развитая инфраструктура, множество объектов досуга и первой необходимости позволят не чувствовать себя оторванным от привычной жизни.
Вы готовы покинуть привычное место в поисках нового? Выбирайте квартиры в «Балтийской жемчужине». Ваш вариант уже ждёт на сайте — переходите: