Разобраться в видах отделки непросто. Дизайнерская, полная, White box, белая — застройщики называют варианты по-разному. Но фактически их три: черновая, предчистовая и чистовая. Рассказываем, как их отличать и выбрать подходящую.
Критерии качества отделок
В законодательстве нет чёткого описания, какие работы должны входить в каждый из этих вариантов отделки, поэтому застройщики сами определяют, что покупатель получит в итоге. Все условия безусловно оговариваются в договоре, и при приёме квартиры будущие жильцы вправе требовать качество всех услуг.
Тем не менее можно описать общие характеристики: в черновой отделке вы получите бетонную коробку, в предчистовой — для вас подготовят все работы по выравниванию стен, потолка, пола и проведут коммуникации, а в квартиру с чистовой отделкой можно сразу въезжать, только мебели не хватает.
Квартиры без отделки — редкость
На рынке недвижимости почти не встречаются квартиры без отделки. Это либо эконом-класс, либо премиальный сегмент квартир, где подразумевается индивидуальный дизайн.
В квартирах без отделки таких может не быть стяжки полов и коммуникаций, а стены могут быть лишь обозначены на плане и выложены кирпичом в один ряд — это называется свободной планировкой.
Сегодня покупатели в массовом жилье не заинтересованы выполнять огромное количество работ за свой счёт. Самостоятельный ремонт с нуля обходится дорого, требует поиска грамотных специалистов и контроля на каждом этапе. Не каждому захочется тратить столько времени и нервов.
Квартиры с чистовой отделкой — неочевидные минусы
В квартирах с отделкой уже поклеены обои, установлен санузел, есть все межкомнатные двери, в целом квартира готова для проживания с момента приёма ключей. В ней есть всё — с вас только покупка и установка мебели.
Примерно 5 лет назад такой вид недвижимости был самым популярным, так как людям было важно как можно скорее переехать в собственное жильё. Кажется, что это самый выгодный вариант, но есть и существенные минусы.
Типовой стиль от застройщика. Если вы хотите что-то в квартире выполнить на свой вкус, то вам придётся переделывать то, что уже сделано. Скорее всего, фактически вы за это заплатите дважды, так как отделка уже была включена в цену квартиры.
Не проконтролируете качество материалов. В договоре будет прописано в общих чертах, что вы получите, но никто не будет гарантировать вам закупку материалов конкретного качества. Например, в договоре будет указано наличие плитки в санузле, а по факту вы можете получить плитку, которую используют в больницах.
Да, сейчас можно посмотреть в шоу-румах материалы отделки, но всегда нужно помнить, что в процессе работы допустимы замены.
Нельзя выбрать цвет. Вам придётся смириться с предложенным выбором цветовой гаммы. Обычно застройщик выбирает нейтральные цвета, а вам остаётся только их принять. Максимум застройщик предложит на выбор один из двух вариантов отделки. Любые изменения будут за ваш счёт.
Предчистовая отделка — свобода без лишних проблем
Между черновой и предчистовой отделками проходит тонкая грань. Каждый застройщик сам определяет тип отделки и разъясняет полный перечень услуг, которые он готов выполнить. Например, потолки могут быть просто выровненные, могут быть побелённые или вовсе натяжные.
Предчистовая отделка — это удобный вариант для тех, кто хочет сам выбрать цвета и фактуры, но не тратить силы на черновые работы.
Например, в микрорайоне «Балтийская жемчужина» все квартиры сдаются с предчистовой отделкой: «Собственники сами выбирают зонирование части помещений, покрытие полов и стен, сантехнику, межкомнатные двери, расположение розеток, выключателей. Мы предоставляем чистые пространства с высокими потолками, ровными полами и стенами для индивидуальных дизайнерских решений, осуществляем панорамное остекление широких окон, балконов и лоджий для сохранения единого стиля в оформлении фасадов», — комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Таким образом, если вы покупаете квартиру для собственного проживания и на длительный срок, предчистовая отделка — оптимальный вариант. Застройщик выполнил все самые сложные, трудозатратные и дорогостоящие работы за вас, при этом оставил возможность подробно распланировать жилое пространство с точки зрения эргономики и индивидуального вкуса.
Для воплощения ваших идей в микрорайоне «Балтийская жемчужина» в продаже есть квартиры в жилом квартале «Жемчужная гавань» со сроком передачи ключей во 2-м квартале 2022 года и в готовом ЖК «Жемчужный каскад» на берегу Финского залива, а также дуплексы на первой береговой линии Дудергофского канала в ЖК бизнес-класса Duderhof Club.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «Балтийская жемчужина» и познакомиться с жилыми комплексами.